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楼面价新纪录!郑州高新区双湖板块“新地王”诞生

新春过后郑州土拍再掀热度。郑州热门板块双湖科技城一优质地块遭10余房企争夺,最终被外地房企杭州保亿以6956.85元/㎡的高价拿下,刷新区域楼面价,成为新晋地王。

新春过后郑州土拍再掀热度。

郑州热门板块双湖科技城一优质地块遭10余房企争夺,最终被外地房企杭州保亿以6956.85元/㎡的高价拿下,刷新区域楼面价,成为新晋地王。

双湖科技城的竞争,将愈发激烈。

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郑政高出〔2021〕1号(网)

位于绿梅街南、创新大道西,出让面积57012.90㎡(折合约85.52亩),土地性质为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),出让年限70(地下50)年,1.1<容积率<2.0,起始价56726万元,熔断价85126万元,竞地价最高限价113452万。

楼面价新纪录!郑州高新区双湖板块“新地王”诞生

土拍结果:

该地块位于高新区双湖科技城,历经1个多小时激烈竞拍,最终被杭州保亿策优建设开发有限公司(保亿)以79326万元竞得,折合约927.58万元/亩,楼面地价约6956.85元/㎡,溢价率达39.8%,成为区域新楼面价地王。

楼面价新纪录!郑州高新区双湖板块“新地王”诞生

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地块看点

1号地位于双湖科技城优质地段,周边规划有地铁、紧邻学校用地,附近配套齐全。距离9号线地铁站约500米,属于标准地铁盘,地块南侧规划有小学用地,距离天健湖步行在1公里内,综合配套实力强。

地块容积率1.1<容积率<2.0,未来开发以低密度改善产品为主。

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双湖新楼面地王诞生,杭州房企高价拿地!

此次土拍竞得房企为保亿置业,可能大家对这个房企比较陌生。

其实,2020年12月份,这个来自杭州的房企已经和郑州“搭上线”了,保亿与兴港投资拿下南港双鹤湖附近63、64号2宗地块,用于住宅开发。

保亿在业界口碑还算不错,其前身为浙江华荣集团有限公司,主营电器贸易,2001年进军地产界。

从重仓杭州,发展到目前已在全国十余个城市布局,产品类型包括住宅、办公、产业园、商业等。

打造了多个城市标杆级项目,如全国十大豪宅之一的“东方润园”、杭州奥体核心区200米超高层江景豪宅“奥邸国际”。

住宅产品主要面向改善,开发产品主要有“风景”、“丽景”、“御景”系列,如杭州丽景山、大连丽景山、重庆御江临风。

这次保亿高位入驻郑州双湖科技城,楼面价高达6956.85元/㎡,是区域最新楼面价地王,刷新了此前保利17号地6113元/㎡的拿地价。

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贴身肉搏战,即将上演

1、区域改善楼盘多,竞争激烈

目前,高新区双湖科技城板块已有9大房企,楼盘竞争激烈。

最早入市的中海万锦熙岸还有洋房在售,金辉优步花园、正商湖西学府在售洋房和高层,万科城9期也将与今年入市。

与保亿近距离厮杀的还有两个强大对手,北侧是龙湖天境,去年开盘战绩不错,市场美誉度比较高,保亿南侧是央企保利,即将入市的保利和光屿湖。

2、楼面价高,竞争压力大

双湖科技城片区拿地均价每平方在四五千元左右,去年保利6113元/㎡的楼面价已经很高了,今日保亿再创新高。

片区高层均价约12000元/㎡,洋房均价14500-15500元/㎡,预计保利洋房开盘价近16000元/㎡,可以想象保亿的压力有多大。

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综述

由中建负责土地一级开发的双湖科技城,这个不到4平方公里的区域,引众多知名房企竞相抢地。

片区配套规划完备,背靠高新科技产业支撑,区域内楼盘主打改善,宜居宜业,这个片区未来是看好的。

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作者: admin

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