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一月份一线城市房价继续领涨 楼市调控措施再加码

央广网北京2月24日消息(记者张棉棉)据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道,国家统计局23日公布,1月份房地产市场运行总体平稳,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,和去年同期相比涨幅有涨有落,其中,一线城市房价继续领涨。

央广网北京2月24日消息(记者张棉棉)据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道,国家统计局23日公布,1月份房地产市场运行总体平稳,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,和去年同期相比涨幅有涨有落,其中,一线城市房价继续领涨。

1月份,4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手房销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。同时,二、三线城市新建商品房和二手房销售价格环比涨幅均有所扩大。贝壳研究院研究员许小乐说:“1月份房价上涨的主要特点是一线核心城市涨幅比较大,拉动了全国市场上行,4个城市1月的二手房成交量比12月快速上涨了30%左右,这是个比较大的涨幅。在这种市场过热的情况下,房价和成交量也达到了近期市场峰值。”

一线城市房价的上涨并非突然形成,而是随着我国经济复苏脚步的加快而出现的,和去年同期相比,房价也正在缓步上行。1月份,一线城市新建商品房和二手房销售价格和去年同期相比分别上涨4.2%和9.6%,涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华说:“在当前环境下,很多资金可能更看好一线城市。因为一线城市相对来讲市场比较稳定,二手房市场比较发达,风险会比较小。另外前几年一线城市调控比较严格,它的市场是比较稳定的,相对二线城市来讲它涨的会相对少一点,会被认为形成了一个相对洼地的效应。”

同时,此前较为宽松的货币政策,也对近期房价的上涨有助推作用。许小乐分析:“1月市场的升温是资金及预期驱动下的升温。前期宽松的货币流入房市,购房者加快入市节奏,尤其是公共资源强的核心区域市场需求升温,加剧市场供需矛盾,导致价格涨幅扩大。1月18城客源快速成交率环比提升4个百分点,处在2019年以来月度高位上。”

1月楼市升温,同时也出现了像经营贷之类的违规行为。但从1月下旬开始,深圳、北京、上海严格审查资金走向,同时,四个一线城市楼市调控加码,严控资金违规进入楼市,房价预期也将出现变化。深圳购房者黄先生刚刚经历完前海新楼盘繁杂的资料审核,这个楼盘备案均价约11.2万每平方米,最低总价约1153万,以此为例,首付三成约346万,每月月供约4.3万。也就是说按照新规定,凡是通过该楼盘资料审核的,至少月入8.6万。黄先生先卖房再买房,首付款来源很清晰,但在收入证明环节上出了点小问题,资料又被打了回来。黄先生说:“这次打新对于资金的审核非常严格,我都被打回来两次,第一次是让我提供能够覆盖房贷的两倍以上的每个月的资金收入流水,第二次打出来就是说让我提供首付款的资金来源。”

1月23日,深圳住建局发布了关于进一步加强深圳商品住房购房资格审查和管理的通知,强调商品住房购房资格审查,进一步严厉打击代持等炒房现象。一旦违规,购房者在深圳将被暂停买卖房三年。同时,为避免代持炒房,深圳对首付款来源查得更严,有的银行会追溯资金来源,尤其是大额资金,坚决禁止经营贷、消费贷款变相成为首付款,违规进入楼市。深圳美联物业福田北区总经理孙佳彦说:“以前可能我们都不会去问你首付款的来源,现在因为银行都会去查的,那么不是直系亲属,你突然在银行账户上或者多了一笔首期款过来,这样的话银行一般是不会批贷款的,所以相对比以前要严一些。”

1月29日,上海银保监局印发通知,再次强化房住不炒的定位,并明确表示,将会严格管控个人住房贷款的发放,后续房贷将重点支持购买首套自住房的贷款需求,同时需要满足的条件还包括房屋类型为中小户型,建筑结构已经封顶。上海某高端楼盘销售经理胡仕征所在的项目已经达到了建筑30%的高度,按照规定可以拿到预售证进行销售。但新规实行后,购房者需要等到整个房屋的主体结构封顶之后才能办理按揭。胡仕征表示:“对于开发商来讲,在封顶之前,回款率可能会降低,对开盘的资金压力是比较大的。”

不仅开发商开盘的资金压力增大,从购房者角度来看,新规实行后同样会对买新房首付款的资金来源进行审核,如果是通过房屋抵押或者其他来源的资金抵押,可能会影响到买第二套新房的资格。同时,下一步上海银保监局还将对辖内商业银行房地产政策执行及自查情况开展专项检查,及时采取监管措施。

随着1月下旬一线城市密集出台的调控政策效应释放。许小乐判断,市场价格继续上涨的动力减弱。“2月以来,一线城市中北京、上海及深圳二手房市场景气指数已经高位走平或回落,业主报价由涨转跌。预计2月一线城市房价涨幅收窄。2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年,房地产市场调控的主战场转移到金融信贷领域,这会对房地产市场走势产生实质性的影响。”

“金融信贷政策”无疑是下一轮房价走势的关键因素。邹琳华认为,随着后续疫情防控工作得当,经济强劲复苏,还应警惕房价继续反弹的可能。为促进房地产市场和价格稳定,金融信贷政策估计也将有进一步调整。“从目前情况来讲,短期内可能性并不是很大,但如果时间较长,在经济超预期复苏的情况下,各国都有可能会采取一些相对紧缩的货币政策,这是有可能的。”

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作者: admin

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